漫談土地的優先承買權
按照契約自由原則，原本出賣人要將買賣標的物賣給誰，賣多少錢，都是屬於出賣人本身的自由，但在土地買賣的某些場合中，因為法律的特別規定具有一定身分的人是可以出來用相同的條件主張優先購買，這樣的權利就是優先承買權，也有人稱之為先買權。
正因優先承買權與契約自由原則相牴觸，故必須在法律另有規定或是契約另有約定。以契約創設的優先承買權，它的效力只能夠拘束契約當事人，比如說在房屋租賃契約中，約定出租人將出租的房屋出賣時，承租人可以同一條件優先購買，倘若出租人將房屋出售時根本未通知承租人，以致於承租人未能行使優先承買權，出租人對於承租人僅負債務不履行的損害賠償責任。
至於法律創設的優先購買權，像是土地法第34條之1第4項「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」、土地法第104條第1項「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」，及土地法第107條「出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。」等等。
法律創設優先承買權的目的，主要是為了讓「地盡其利」，在共有人、基地或耕地所有人出賣土地時，由其他的共有人、或基地、耕地的現使用人可以用同樣的條件取得，一方面不使出賣人不致受有損失，另外一方面可以使地權的狀態單純化，以便土地的管理和利用，發揮土地最大的使用效益。
在性質上，優先承買權是一種形成權，也就是說當權利人一旦將願以同一條件優先承買的意思通知給出賣人，買賣關係就在出買人和這個優先承買權人之間成立，至於嗣後是不是有依約付款或依約過戶，那就已經是契約履行層次的問題，並不會對契約的成立有所影響。由於共有人、基地承租人或地上權人主張優先承買權時，多半是在介入土地所有人與第三人已經談的非常愉快的一樁買賣，因此主張優先承買權時，往往就是一幕「橫刀奪愛」的場景，實務上很多糾紛也就隨之而產生，如果沒有審慎的規劃，通常就不怎麼容易去善後。 |
